Trámite para solicitar la Adquisición de Vivienda Principal

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Tips que debes tener en cuenta al  tramitar la solicitud de Adquisición de Vivienda Principal (Banavih).

Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV)

  • Los ingresos deben ser actualizados mensualmente.
  • Recuerde que la clave debe tener entre seis y ocho caracteres.
  • El usuario siempre estará conformado por su número de RIF y dos dígitos al final conformados por: 01. Los cuáles serán agregados manualmente.
  • La planilla de pago se podrá pagar con cheque a nombre de Banavih o, en efectivo, en los operadores financieros autorizados.

Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)

  • Recuerde que la clave debe tener entre seis y ocho caracteres.
  • El usuario siempre estará conformado por su número de RIF y dos dígitos al final conformados por: 01. Los cuáles serán agregados manualmente.
  • La planilla de pago se podrá pagar con cheque a nombre de Banavih o, en efectivo, en los operadores financieros autorizados.
  • Todos los meses debe ingresar al sistema para cargar la nómina de sus trabajadores (dentro de los cinco primeros días de cada mes).

TIPS GENERALES

  • Tenga presente que el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) es un fondo que está constituido para el ahorro del salario integral mensual equivalente al 2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador.
  • Los empleadores deben afiliar al sistema FAOV a todos sus trabajadores a los siguientes 30 días hábiles de su ingreso a la empresa.
  • El crédito de adquisición de vivienda principal no presenta limitantes en cuanto al ingreso integral total familiar.
  • Para acceder a los créditos de autoconstrucción, ampliación y mejoras debe devengar un ingreso integral total familiar mensual entre 1 hasta 8 salarios mínimos.
  • No puede haber recibido créditos de adquisición o autoconstrucción de vivienda principal durante los últimos cinco años por parte del ente regulador.
  • Para optar por este beneficio no puede ser propietario o copropietario de vivienda principal.
  • Debe ser un cotizante activo y solvente ante el ente regulador (BANAVIH).
  • Para solicitar el crédito debe tener 12 cotizaciones continuas de lo contrario debe completar las cotizaciones faltantes a través de un pago único.
  • El rango de afectación de los ingresos integrales familiares, se ubicará entre 10% y 35%.
  • El aporte mensual del ahorrista voluntario no podrá ser menor al 3% de sus ingresos totales mensuales.
  • El operador financiero solo podrá exigir el 5% por concepto de gastos administrativos.
  • Enlace de Declaración Jurada de no poseer Vivienda Principal 
  • Enlace de Declaración Jurada de no poseer deuda por concepto de Crédito Hipotecario.
  • Debe contratar los servicios de una empresa aseguradora de su preferencia, que asuma los riesgos del crédito, teniendo en cuenta que la cobertura no puede ser inferior a la que establece el Fondo de Garantía (FONGAR).
  • En caso que el estado civil indicado en la cédula de identidad sea distinto al señalado en el documento mencionado debe presentar original y copia.
  • Recuerde que el balance personal debe estar firmado por un contador público.
  • Tenga presente que Banavih no financia créditos, por lo cual la solicitud tiene que hacerla directamente a través del operador financiero de su preferencia.
  • Recuerde descargar la planilla de solicitud de crédito en la página web del operador financiero de su preferencia.
  • Recuerde que el Certificado de Inscripción de Vivienda Principal, lo solicita a través del SENIAT para los casos de ampliación y mejora del inmueble.
  • En caso de no ser el propietario del inmueble debe estar autorizado por el dueño para la constitución de hipoteca de primer grado.
  • Los créditos para adquisición de viviendas serán pagados mediante cuotas mensuales ordinarias y extraordinarias.
  • En el caso de autoconstrucción, mejoras y ampliación serán pagados mediante cuotas mensuales ordinarias.
  • Las cuotas extraordinarias serán pagadas por aquellas familias con ingresos superiores a dos salarios mínimos. El monto no exceda la suma de dos cuotas ordinarias.
  • Tenga presente que el límite máximo de las cuotas extraordinarias son (02) por año.
  • Si usted es beneficiario de un crédito de adquisición de vivienda principal y quiere solicitar un nuevo crédito por concepto de ampliación o mejoras debe trascurrir un lapso de tres años a partir de la fecha de protocolización del documento y haber pagado el 50% de la deuda.
  • Tenga en cuenta que el ente solo subsidia créditos en los casos de adquisición de vivienda principal y solo puede ser beneficiario del crédito una sola vez.
  • Tenga presente que el área de espera es techada.
  • El área de atención al usuario para solicitar información fluye con normalidad.

Criterios que rigen las Políticas y Prácticas para la Vivienda y Hábitat Según Gaceta Oficial Nº 40.433, de fecha 13-06-14

CATEGORIA Plazo para pagar Límite Máximo
 Bs. Tasa de Interés Criterios de restricción para acceder al crédito
 Adquisición de Vivienda Principal 30 años 500.000,00 4,66% 5 años
 Autoconstrucción de Vivienda Principal 25 años 400.000,00 6,66% 5 años
 Ampliación de Vivienda Principal 15 años 200.000,00 8,66% 3 años
 Mejoras de Vivienda Principal 10 años 150.000,00 10,66% 3 años
MODALIDAD DE CRÉDITO MIXTO
 CATEGORIA MONTO MAXIMO DE FINANCIAMIENTO PARTICIPACIÓN % DE LOS RECURSOS
 Adquisición de Vivienda principal 300.000 60% BANAVIH 40% BANCA

Criterios para solicitar (Subsidio Directo Habitacional)

 Subsidio Directo Habitacional Límite Máximo Condición
 Adquisición de Vivienda Principal 578.00 Ingreso total familiar mensual entre 1 y 4 salarios mínimos.
 Dos o más personas unidas en vínculo de consanguinidad.
 Autoconstrucción 578.000 Ingreso total familiar mensual entre 1 y 4 salarios mínimos.
 Dos o más personas unidas en vínculo de consanguinidad.
 Casos Especiales (catástrofes naturales) 360.000 Ingreso integral total familiar mensual menor a 1 salario mínimo.
 La condición socioeconómica del grupo familiar será evaluada durante 2 años.
 Solo se contempla en los casos de adquisición de viviendas construidas por el sector público.

PLAN 0800-MI HOGAR

  • Créditos para adquisición de vivienda principal construidos con recursos públicos o privados (MISIÓN VIVIENDA).
  • Los ingresos estarán entre 3 y 15 salarios mínimos.
  • Aquellas familias que tengan ingresos inferiores a tres salarios mínimos tiene que pagar el diferencial entre el valor de la vivienda y la capacidad de endeudamiento para acceder al plan 0800-MIHOGAR.
  • La Inmobiliaria Nacional S.A. es una empresa del Estado dicha finalidad es cumplir con las metas establecidas en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela.
  • Esta inmobiliaria es la institución encargada de gestionar la venta y promoción de las viviendas para el Plan 0800-MIHOGAR y solo podrá recibir en términos de comercialización el 1% de la comisión calculado sobre el valor final de la vivienda.

La sede del Banavih esta ubicada en la Avenida Venezuela en Caracas

Requisitos oficiales que debe llevar al momento de tramitar la Adquisición de Vivienda Principal (Banavih).

  • Ingrese a la página web

  • En el caso de ser trabajador dependiente de una empresa ingresar a la página web registrarse creando una clave y usuario de acceso.

  • En el caso de ser trabajador independiente ingresa a través de FAOV en línea, regístrate y elije Ahorrista Voluntario.

  • Requisitos exigidos por el operador financiero.

Del expediente del crédito:

  • Planilla de solicitud de crédito y subsidio directo habitacional, debidamente llenada y firmada.

  • Fotocopia legible de la cédula de identidad vigente.

  • Acta de Matrimonio o Unión Estable de Hecho.

  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal vigente.

  • Declaración jurada simple, firmada y estampada con sus huellas dactilares, en la que especifiquen no ser propietarios, ni copropietarios de vivienda principal.

  • Constancia de inscripción en el Registro Nacional de Vivienda.

  • Constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera para procesar el pago del crédito, una vez aprobado.

En el caso de ser trabajador dependiente FAOV llevar:

  • Constancia de Trabajo en original con fecha de emisión no mayor a 3 meses, en la cual se especifique: nombre, apellido, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfono del trabajador. Además, número de Registro de Información Fiscal y sello húmedo de la empresa.

  • Balance personal, elaborado de acuerdo a formato suministrado.

  • Recibos de pago de nómina y estados de cuenta bancarios correspondientes a los últimos tres meses.

  • Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal (en caso de que aplique).

En el caso de ser trabajador independiente FAVV llevar:

  • Declaración Jurada de ingresos con sus respectivos soportes.

  • Balance Personal.

  • Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal, en caso de que aplique.

  • Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), que evidencie estar activo y solvente en sus aportes al mismo.

Del Inmueble:

  • Copia del documento de propiedad del inmueble.

  • Copia del documento de parcelamiento o de condominio según sea el caso.

  • Copia del documento de opción de compra-venta vigente por 90 días y prorrogable por 30 días. (Original y copia).

  • Permiso de habitabilidad para viviendas nuevas.

  • Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles Urbanos vigente.

  • Solvencia de los Servicios Municipales.

  • Certificación de Gravámenes del inmueble con un periodo no inferior a 10 años.

  • Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a 90 días realizado por un perito valuador perteneciente al operador financiero.

  • Presupuesto de las obras a ejecutar (obra nueva).

  • Cronograma de ejecución de las obras (obra nueva).

  • Planos y permisos de construcción debidamente aprobados por la autoridad competente (alcaldía correspondiente).

  • Certificado que la parcela o vivienda, no está ubicada en zona de riesgo debidamente emitido por la autoridad competente.