Trámite para solicitar crédito hipotecario para mejoras de vivienda con recursos propios del Banco (Banesco)

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Tips que debes tener en cuenta al  tramitar la solicitud  de crédito hipotecario para mejoras de vivienda con recursos propios del Banco Banesco:

  • Recuerda descargar la Planilla de solicitud de crédito a través del enlace.
  • Ten presente  que el Presupuesto debe ser detallado por partida e indicando la unidad de medida (piezas, M2, sacos, M3, ML, etc), según la obra a ejecutar, en el presupuesto se indicará: N° de RIF y Cédula de Identidad (este último en caso de ser persona natural), dirección, teléfonos de contacto, sello húmedo y deberá estar firmado por el representante de la empresa o por la persona natural que ejecutará la obra.
  • Recuerda que el plazo para la ejecución de las obras deberá estar acorde con el plazo máximo establecido por Ley según el destino del crédito.
  • El monto del crédito se determinará en función del ingreso integral total familiar mensual y siguiendo la metodología establecida por los organismos competentes.
  • Se podrán conceder hasta por el 100% del monto solicitado y del monto del presupuesto de obra, en función de la capacidad de pago del solicitante y cosolicitante, siempre y cuando el mismo no sea superior al “Monto Máximo de Financiamiento” fijado para este tipo de créditos.
  • Recuerda que el monto para Ampliación: Bs. 140.000,00.
  • Ten en cuenta  que el monto a financiar para Mejoras: Bs. 84.000,00.
  • El incumplimiento del cronograma o el hecho de que los recursos otorgados no hayan sido destinados a la ejecución de la obra, dará lugar a la declaración del crédito de plazo vencido y a proceder a la recuperación del mismo.

Los plazos de los cronogramas de ejecución de obras para cada modalidad son los siguientes:

  • Ampliación: El cronograma de ejecución de obras no podrá ser superior a noventa (90) días
  • Mejoras: El cronograma de ejecución de obras no podrá ser superior a noventa (60) días.

Plazos máximos de Financiamiento:

  • Ampliación: 15 Años
  • Mejoras: 10 Años

Requisitos oficiales que debe llevar al momento de tramitar la solicitud de crédito hipotecario para mejoras de vivienda con recursos propios del Banco Banesco.

  • Entrar al portal del banco y  dirigirse a la sección personas créditos para vivienda bajo la ley de protección al deudor hipotecario.

Expediente Requisitos:

Persona Natural: Solicitante o comprador

  • Ser mayor de edad.

  • Ser venezolano, En caso de ser extranjero, debe haber adquirido legalmente la condición de residente.

  • Ser propietario o copropietario de la vivienda principal objeto de las obras de ampliación y/o mejora.

  • Declarar un ingreso total mensual del solicitante y cosolicitantes para el cálculo del ingreso del grupo familiar, cuyo monto esté comprendido entre uno (1) y seis (6) salarios mínimos.

  • Fotocopia de la cédula de identidad vigente y legible del solicitante, cosolicitante y/o cónyuge si los hubiere.

  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible del solicitante, cosolicitante y cónyuge(s) si los hubiere.

  • Certificado de Inscripción de Vivienda Principal emitido por el ente competente de la Administración Publica con competencia para llevar dicho registro.

  • Balance personal o mancomunado (este último aplica en caso de que el solicitando o cosolicitante mantenga una unión estable de hecho o su estado civil sea casado), firmados por un contador público.

  • Fotocopia de la declaración de Impuesto Sobre la Renta del último periodo fiscal (ISLR) o Formato de No Contribuyente.

  • Referencias bancarias de las Tarjetas de Créditos y los últimos tres (03) meses de los estados de cuenta del solicitante y los cosolicitantes en original y fotocopia sellados por el banco emisor.

  • Referencias bancarias de las cuentas de Ahorros y Corrientes y los últimos (06) meses de los Estados de cuentas bancarias del solicitante y los cosolicitantes en original y fotocopia sellados por el banco emisor.

  • Estado de Cuenta del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV y/o el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) donde se evidencia que el solicitante y los cosolicitantes tienen como mínimo doce (12) meses de cotizaciones.

  • Planilla de solicitud de crédito, debidamente completada y firmada.

  • Constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera para proceder mensualmente a la cobranza del crédito, una vez que sea aprobado.

  • El inmueble objeto de la ampliación o mejora, debe estar ubicado en zonas que no presenten riesgos urbanos o rurales y deben cumplir con la respectiva permisología debidamente avalada por las autoridades competentes.

  • Consignar Certificado de Inscripción de Vivienda Principal emitido por el ente competente de la Administración Publica con competencia para llevar dicho registro.

Requisitos bajo dependencia laboral:

  • Original de constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses.

  • Recibos de pago de nómina de los últimos tres (03) meses donde se evidencie los abonos de las quincenas previas a la solicitud de crédito.

  • El solicitante o cosolicitantes que trabajen bajo relación de dependencia y posean un ingreso adicional, deberán presentar 12 cotizaciones al FAOV por dicho ingreso; así como soportes de la actividad adicional a la que se dedican, que evidencien la regularidad del ingreso durante un período de 12 meses.

Requisitos trabajador Independiente:

  • Certificación de ingresos firmada por un contador público que comprenda un lapso mínimo de seis (06) meses.

  • Estados de cuentas bancarias de los 6 últimos meses.

  • En caso de que el solicitante o cosolicitante sean trabajadores independientes o profesionales de libre ejercicio, deberán consignar soporte de los ingresos: referencias de clientes y proveedores, fotocopias de facturas.

  • Si el Solicitante o Cosolicitante trabajan en empresa propia, deberán anexar a la solicitud:

  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible de la empresa.

  • Fotocopia del documento constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y designación de la Junta Directiva o representantes vigente.

  • Referencias Bancarias de la empresa.

  • Balance General y Estados de Resultados de los dos (02) últimos ejercicios fiscales de la empresa, firmado por un contador público colegiado.

  • Fotocopia de la declaración de Impuesto Sobre la Renta, del último período fiscal de la empresa.

  • Fotocopia de los estados de cuenta bancarios de la empresa correspondiente a los últimos seis (06) meses.

  • Constancia de que la empresa está inscrita en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y que se encuentra activa y solvente en sus aportes al mismo.

Requisitos bien Inmueble:

  • Fotocopia simple del documento de propiedad de la vivienda, objeto de la solicitud, debidamente registrado.

  • Fotocopia simple del documento de parcelamiento (casa) o de condominio (apartamento), debidamente registrado.

  • Certificación de gravámenes de los últimos diez (10) años con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a su presentación.

  • Presupuesto de las obras a ejecutar.

  • Cronograma de ejecución de las obras.

  • Planos y permisos de construcción debidamente conformados por la autoridad competente correspondiente (aplica para los créditos de Ampliación de Vivienda Principal).

  • Certificado de que la parcela o vivienda, no están en zona de riesgos, debidamente emitido por la autoridad competente correspondiente (aplica para los créditos de Ampliación de Vivienda Principal).

  • Cualquier otra permisología requerida por las autoridades de la zona.

  • Avalúo del inmueble objeto de la ampliación o mejora; con fecha de emisión no mayor a Treinta (30) días, realizado por un perito valuador registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario. Ver listado de Peritos.

  • Fotocopia legible de la cédula catastral o ficha Catastral del inmueble.