Trámite para solicitar crédito Hipotecario para la Autoconstrucción de vivienda con recursos propios del Banco (Banesco)

banesco1

Tips que debes tener en cuenta al  tramitar la solicitud de crédito Hipotecario para la Autoconstrucción de vivienda con recursos propios del Banco Banesco:

  • Recuerda que el terreno donde se realizará la Autoconstrucción de la Vivienda Principal, deben estar ubicado en zonas que no presenten riesgos urbanos o rurales y deben cumplir con la respectiva permisología debidamente avalada por las autoridades competentes.
  • Ten presente  que el Presupuesto debe ser detallado por partida e indicando la unidad de medida (piezas, M2, sacos, M3, ML, etc), según la obra a ejecutar. En el Presupuesto se indicará: N° de RIF y Cédula de Identidad (este último en caso de ser persona natural), dirección, teléfonos de contacto, sello húmedo y deberá estar firmado por el representante de la empresa o por la persona natural que ejecutará la obra.
  • Recuerde que la constancia debe tener número de Registro de Información Fiscal (RIF) y sello húmedo de la empresa.
  • No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.
  • Tener capacidad de pago demostrada para cubrir el pago de la cuota financiera mensual correspondiente al préstamo hipotecario solicitado.
  • Plazo máximo: hasta 20 años
  • El ingreso integral total familiar mensual debe ser equivalente al ingreso declarado como base de cálculo de los aportes al FAOV o FAVV.
  • Pueden optar a este beneficio una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar.
  • Pagos mediante cuotas mensuales y consecutivas, ajustadas al ingreso integral total familiar mensual del solicitante y su grupo familiar.
  • Los beneficiarios del crédito comenzarán a pagar las cuotas mensuales 30 días después de la protocolización del documento de crédito ante la oficina de Registro respectiva.
  • Recuerde descargar la planilla de solicitud de crédito.
  • Recuerde descargar la Solicitud de Subsidio para la Adquisición de Vivienda Principal a través del enlace.
  • Recuerde descargar la planilla de solicitud de seguro de vida.
  • Tenga presente descargar la planilla de solicitud de incendio y terremoto.
  • Ten presente descargar la planilla de formato no contribuyente.
  • Ten presente descargar la planilla de seguro todo riesgo de construcción.
  • Recuerde descargar la Declaración Jurada.
  • Tenga presente que la declaración jurada debe expresar que no son propietarios ni copropietarios de vivienda principal y que habitarán la vivienda principal que se disponen a construir.
  • Recuerde que el documento compra-venta deberá ser consignado dentro de los siete (07) días hábiles siguientes a la fecha de su firma o autenticación según sea el caso, conjuntamente con los recaudos correspondientes a la solicitud de crédito.
  • Recuerde que la constancia de trabajo en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfono del trabajo. La constancia debe tener número de Registro de Información Fiscal (RIF) y sello húmedo de la empresa.
  • Recuerde que la certificación de ingresos debe reflejar los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados, así como el origen de los mismos, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días (aplica para trabajadores independientes, profesionales de libre ejercicio o accionistas de empresa).
  • En caso de que el inmueble a adquirir esté hipotecado a favor de otra institución financiera diferente a Banesco, deberá consignar Borrador de Documento de Liberación de Hipoteca.
  • En caso de que en el documento de propiedad esté incluida una cláusula indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del Estado, se deberá presentar el documento que exprese la renuncia del ente a este derecho.
  • El crédito para la Autoconstrucción de Vivienda Principal será desembolsado a favor del beneficiario de la siguiente manera:
  • El 60% del monto total aprobado, en la fecha de protocolización del documento de crédito.
  • El 40% restante, siempre y cuando la vivienda presente un avance superior al 50% de ejecución física, el cual deberá ser verificado y aprobado por el Inspector designado por el Banco; en este sentido el cliente deberá contactar al perito evaluador para que realice la inspección, una vez que la obra tenga más de un 50% de avance.
  • El cronograma de ejecución de obra tendrá un plazo máximo de 180 días.

 

Requisitos oficiales que debe llevar al momento de tramitar la solicitud de crédito Hipotecario para la Autoconstrucción de vivienda con recursos propios del Banco Banesco.

Expediente Requisitos:

Persona Natural: Solicitante o comprador

  • Ser mayor de edad.

  • Ser venezolano. En caso de ser extranjero, debes haber adquirido legalmente la condición de residente.

  • Ser ahorrista activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV9, con aportes de al menos 12 meses

  • Ser propietario de terreno ubicado en zonas urbanas o rurales dotados de servicios públicos.

  • Declarar un ingreso total mensual del solicitante y cosolicitantes para el cálculo del ingreso del grupo familiar, cuyo monto esté comprendido entre uno (1) y ocho (8) salarios mínimos.

  • El terreno donde se realizará la Autoconstrucción de la Vivienda Principal, deben estar ubicado en zonas que no presenten riesgos urbanos o rurales y deben cumplir con la respectiva permisología debidamente avalada por las autoridades competentes.

  • Fotocopia de la cédula de identidad vigente y legible del solicitante, cosolicitante y/o cónyuge si los hubiere.

  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible del solicitante, cosolicitante y/o del cónyuge si los hubiere.

  • Balance personal o mancomunado (este último aplica en caso de que el solicitando o cosolicitante mantenga una unión estable de hecho o su estado civil sea casado), firmados por un contador público.

  • Fotocopia de la declaración de Impuesto Sobre la Renta del último periodo fiscal (ISLR) o Formato de No Contribuyente.

  • Referencias bancarias de las Tarjetas de Créditos y los últimos tres (03) meses de los estados de cuenta del solicitante y los cosolicitantes (en original y fotocopia sellados por el banco emisor).

  • Referencias bancarias de las cuentas de Ahorros y Corrientes y los últimos (06) meses de los Estados de cuentas bancarias del solicitante y los cosolicitantes en original y fotocopia sellados por el banco emisor.

  • Estado de Cuenta del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV y/o el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) donde se evidencia que el solicitante y los cosolicitantes tienen como mínimo doce (12) meses de cotizaciones.

  • Planilla de solicitud de crédito y subsidio directo habitacional, si aplicase este último, debidamente llenadas y firmadas.

  • Declaración jurada notariada.

  • Carta de Solicitud de Subsidio Directo Habitacional, con los documentos que permitan comprobar el vínculo de consanguinidad o afinidad que existe con los integrantes del grupo familiar (en caso que aplique).

  • Planilla de Solicitud de Seguro de Vida debidamente firmada.

  • Planilla de Solicitud de Seguro Todo Riesgo Constructivo (TRC).

  • Planilla de Solicitud de Seguro de Incendio y Terremoto debidamente firmada. Esta póliza será cancelada por el cliente junto con la cuota mensual de capital e intereses, una vez culminado el plazo de construcción de la obra, de acuerdo con el cronograma de ejecución establecido.

  • Constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera para proceder mensualmente a la cobranza del crédito, una vez que sea aprobado.

Requisitos bajo dependencia laboral:

  • Original de constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfono del trabajo.
  • Recibos de pago de nómina de los últimos seis (06) meses donde se evidencie los abonos de las quincenas previas a la solicitud de crédito.
  • El solicitante o cosolicitantes que trabajen bajo relación de dependencia y posean un ingreso adicional, deberán presentar 12 cotizaciones al FAOV por dicho ingreso así como soportes de la actividad adicional a la que se dedican, que evidencien la regularidad del ingreso durante un período de 12 meses.

Requisitos trabajador Independiente:

  • Certificación de ingresos firmada por un contador público que comprenda un lapso mínimo de seis (06) meses.
  • Estados de cuentas bancarias de los 6 últimos meses.
  • En caso de que el solicitante o cosolicitante sean trabajadores independientes o profesionales de libre ejercicio, deberán consignar soporte de los ingresos: referencias de clientes y proveedores, fotocopias de facturas.
  • Si el Solicitante o Cosolicitante trabajan en empresa propia, deberán anexar a la solicitud:
  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible de la empresa.
  • Fotocopia del documento constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y designación de la Junta Directiva o representantes vigente.
  • Referencias Bancarias de la empresa.
  • Balance General y Estados de Resultados de los dos (02) últimos ejercicios fiscales de la empresa, firmado por un contador público colegiado.
  • Fotocopia de la declaración de Impuesto Sobre la Renta, del último período fiscal de la empresa.
  • Fotocopia de los estados de cuenta bancarios de la empresa correspondiente a los últimos seis (06) meses.
  • Constancia de que la empresa está inscrita en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y que se encuentra activa y solvente en sus aportes al mismo.

Requisitos bien Inmueble:

  • Fotocopia simple del documento de propiedad del terreno, objeto de la solicitud, debidamente registrado.

  • Fotocopia simple del documento de parcelamiento, en caso que aplique.

  • Certificación de gravámenes de los últimos diez (10) años con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a su presentación.

  • Presupuesto de las obras a ejecutar.

  • Cronograma de ejecución de las obras. El plazo para la ejecución de las obras deberá estar acorde con el plazo máximo establecido por Ley según el destino del crédito 180 días máximos.

  • Planos y permisos de construcción debidamente conformados por la autoridad competente.

  • Certificado de que la parcela no están en zona de riesgos, debidamente emitido por la autoridad competente.

  • Cualquier otra permisología requerida por las autoridades de la zona.

  • Avalúo del terreno, con fecha de emisión no mayor a Treinta (30) días, realizado por un perito valuador registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario.

  • Fotocopia legible de la cédula catastral o ficha Catastral del terreno.