Trámite para solicitar Crédito Hipotecario para Adquisición de Vivienda Principal (Bicentenario)

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Tips que debes tener en cuenta al  tramitar  la solicitud de Crédito Hipotecario para Adquisición de Vivienda Principal con recursos del Fondo de Ahorro para la Vivienda (Banco Bicentenario).

  • No olvide descargar la planilla de solicitud de crédito hipotecario
  • Recuerda que los solicitantes que no hayan obtenido durante los últimos cinco años recursos por parte de esta entidad para la adquisición de vivienda.
  • Ten presente que las cuotas mensuales máximas para el pago del crédito no pueden superar el 35% del ingreso integral total familiar mensual ni podrá ser menor al 10% de la mencionada cuota.
  • Recuerda que el crédito tiene un plazo máximo de 30 años.
  • El monto máximo de financiamiento es de 500.000 bolívares.
  • Recuerda que el Subsidio Directo Habitacional será aplicado para todas las personas que soliciten crédito, través del (FAOV), Sin importar sus ingresos mensuales.
  • Ten presente que la carpeta con los requisitos exigidos por el operador financiero, ( BANCO) Deben ser entregados en el mismo orden que aparecen en la página web, en una carpeta tamaño oficio; igual las hojas deben ser en formato tamaño oficio.
  • Si usted llegase adquirir una vivienda a través del sistema (FAOV) Con subsidio no podrá vender en un lapso mayor a (5) anos.
  • Solo podrá acceder al crédito habitacional, a través de Banavih una sola vez como beneficiario.
  • El otorgamiento del crédito hipotecario, será otorgado en un periodo de 90 días a 120 días continuos, transcurrido más de 120 días, tendrá una prórroga de 30 días adicionales para la aprobación del mismo.
  • Ten presente que si usted solicita un crédito, ante cualquier institución financiera, para adquisición de vivienda, remodelación, autoconstrucción compra de vehículos nuevo o usados, y presenta retrasos en el pago correspondiente, a tarjetas de crédito, micro créditos, o créditos en general, el operador bancario donde usted hizo la solicitud, de manera automática será rechazado, hasta que usted quede solvente y libre de deuda con el banco. No olvide en caso de haber estado moroso con cualquier operador bancario, y una vez haya pagado en su totalidad la deuda tener carta de finiquito.
  • Recuerda que el horario de atención al público es de 8:30 am a 3:30 en horario corrido.
  • Ten presente entre los recaudos que deberán entregar, está el documento de compra y venta. Este tiene una vigencia de (7) hábiles para vencerse. Por tal razón sugerimos que este documento solicitarlo de último para consignarlo a la carpeta de recaudos, ya que si lo entregas al banco con 2 días para vencerse este será devuelto.
  • Recuerda que la copia de la cédula debe ir ampliada a 120% del solicitante y conyugue en caso que aplique.

Requisitos oficiales que debe llevar al momento de tramitar  la solicitud de Crédito Hipotecario para Adquisición de Vivienda Principal con recursos del Fondo de Ahorro para la Vivienda en el Banco Bicentenario. 

Dirigirse a la sección personas e ingresar al enlace Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda 

Expediente:

  • Persona Natural: (solicitante/comprador)

  • Ser venezolano, en caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.

  • Ser mayor de edad.

  • Declarar ingresos mensuales para el cálculo del ingreso total del grupo familiar.

  • Estar afiliado al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), con 12 meses continuos de aporte como mínimo, y en estado activo y solvente.

  • No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.

  • No haber recibido durante los últimos 5 años préstamo hi

  • potecario con recursos regulados por las leyes.

  • Poseer una cuenta en Banco Bicentenario ,para el

  • Descuento de las cuotas.

  • Presentar todos los recaudos necesarios, en cualquiera de las agencias bancarias a escala nacional.

  • Planilla de solicitud de préstamo hipotecario y subsidio directo habitacional (si aplica este último) completa en todos sus campos, sin tachaduras y/o enmiendas.

  • Copia legible y vigente de la cédula de identidad del solicitante, co-solicitante y del cónyuge, si fuera el caso.

  • Si el estado civil es diferente al que presenta la cédula de identidad, deberá consignar la documentación que lo demuestre (acta de matrimonio, constancia de Unión Estable De Hecho (concubinato), sentencia de divorcio o acta de defunción).

  • Copia legible y vigente del Registro de Información Fiscal (RIF) del solicitante, co-solicitante y cónyuge, de ser el caso.

  • Constancia de trabajo en original con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses, emitida en papelería de la empresa, donde indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad e ingreso total mensual del trabajador; así como: dirección, teléfono y número de Registro de Información Fiscal (RIF), y sello húmedo de la empresa.

  • Recibos de pago de nómina correspondientes a los últimos tres (03) meses.

  • En caso que el solicitante, co-solicitante o cónyuge (si fuere el caso) sea un profesional de libre ejercicio o dueño de empresa, deberá consignar adicionalmente:

  • Constancia de ingresos con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses, suscrita por un Contador Público Colegiado (CPC) y firmada por el solicitante.

  • Copia de la última declaración del Impuesto Sobre la Renta (ISLR) o declaración de no contribuyente.

Requisitos del vendedor

  • Copia legible y vigente de la cédula de identidad de los vendedores.

  • Si el estado civil es diferente al que presenta la cédula de identidad, deberá consignar la documentación que lo demuestre (acta de matrimonio, constancia de de unión estable de hecho (concubinato), sentencia de divorcio o acta de defunción).

  • Copia legible y vigente del Registro de Información Fiscal (RIF) de los vendedores.

  • .

  • Constancia de inscripción en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), en el cual se indique que está activo y solvente, en caso de no estar al día en los aportes por causas imputables al patrono o empleador, anexar copia de la denuncia interpuesta por ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH).

Requisitos Financiera (comprador/vendedor)

  • Balance Personal emitido por un Contador Público Colegiado (CPC), en papel de seguridad y firmado por el solicitante, con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses.

  • Copia de documentos que demuestren la propiedad sobre bienes reflejados en el balance personal.

Requisitos sobre el bien inmueble:

  • Copia del documento de opción compra-venta, vigente por un mínimo de noventa (90) días prorrogable por treinta (30) días. Este deberá ser consignado dentro de los siete (07) días hábiles siguientes a su autenticación.

  • Copia del documento de propiedad del inmueble, en caso de que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración sucesoral.

  • Copia del documento de parcelamiento o de condominio, según sea el caso, debidamente registrado en el que se aprecien los sellos y notas del mismos.

  • Certificación de gravámenes sobre el inmueble que comprenda un período no inferior a los diez (10) últimos años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días.

  • En caso de que el inmueble este hipotecado deberá presentar liberación de hipoteca debidamente registrada ó borrador de liberación.

  • Copia del permiso de habitabilidad para viviendas en proyectos de construcción.

  • Original del informe de avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días realizado por el perito evaluador designado por el Banco.

  • Copia de la solvencia municipal de Impuesto de Inmuebles urbanos vigentes.

  • Copia de la ficha catastral para ello debe seleccionar previamente la casa o apartamento que se desea habitar, ésta puede ser nueva o del mercado secundario.

  • Solicitar al operador financiero calificado el otorgamiento del crédito a largo plazo, incluyendo subsidio (en caso que aplique) y presentar los recaudos correspondientes.

  • El operador financiero revisa dichos recaudos, realiza el avalúo del inmueble seleccionado, determina el subsidio a aplicar, de acuerdo a los ingresos familiares, y calcula el monto del crédito.

  • Luego el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio), con los cuales se puede comprar la vivienda seleccionada.

Enlace de Declaración Jurada de no poseer Vivienda Principal