Trámite para la solicitud de Créditos Hipotecario para la adquisición de vivienda con recursos propios del Banco (Banesco)

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Tips que debes tener en cuenta al  tramitar la solicitud de Créditos Hipotecario para la adquisición de vivienda con recursos propios del Banco Banesco:

  • Ten presente que el ingreso familiar debe ser menor o igual a 15 salarios mínimos.
  • No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.
  • Tener capacidad de pago demostrada para cubrir el pago de la cuota financiera mensual correspondiente al préstamo hipotecario solicitado.
  • El plazo máximo es de hasta 30 años.
  • El ingreso integral total familiar mensual debe ser equivalente al ingreso declarado como base de cálculo de los aportes al FAOV o FAVV.
  • Recuerda que puedes optar a este beneficio una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar.
  • Ten en cuenta que los pagos mediante cuotas mensuales y consecutivas, ajustadas al ingreso integral total familiar mensual del solicitante y su grupo familiar.
  • Los beneficiarios del crédito comenzarán a pagar las cuotas mensuales 30 días después de la protocolización del documento de crédito ante la oficina de Registro respectiva.
  • Recuerde descargar la planilla de solicitud de crédito a través de http://banesco-prod-cdn.s3.amazonaws.com/wp-content/uploads/2012/03/solicitud_credito_hipotecario_personas.pdf.
  • Recuerde descargar la Solicitud de Subsidio para la Adquisición de Vivienda Principal a través del enlace http://banesco-prod-cdn.s3.amazonaws.com/wp-content/uploads/2013/05/solicitud-subsidio-directo-habitacional.pdf
  • Recuerde descargar la planilla de solicitud de seguro de vida
  • Tenga presente descargar la planilla de solicitud de incendio y terremoto
  • Ten presente descargar la planilla de formato no contribuyente
  • Ten en consideración que la declaración jurada debe expresar que no son propietarios, ni copropietarios de vivienda principal y que habitarán la vivienda principal que se disponen a construir.
  • Como dato interesante te decimos que  el documento compra-venta deberá ser consignado dentro de los siete (07) días hábiles siguientes a la fecha de su firma o autenticación según sea el caso, conjuntamente con los recaudos correspondientes a la solicitud de crédito.
  • Recuerda que la constancia de trabajo debe indicar: nombre, apellido, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfono del trabajo. Además de número de Registro de Información Fiscal (RIF) y sello húmedo de la empresa.
  •  La certificación de ingresos debe reflejar los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados, así como el origen de los mismos, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días (aplica para trabajadores independientes, profesionales de libre ejercicio o accionistas de empresa).
  • En caso de que el inmueble a adquirir esté hipotecado a favor de otra institución financiera diferente a Banesco, deberá consignar Borrador de Documento de Liberación de Hipoteca.
  • En caso que en el documento de propiedad esté incluida una cláusula indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del Estado, se deberá presentar el documento que exprese la renuncia del ente a este derecho.
  • Una vez registrado el documento del crédito hipotecario los beneficiarios estarán obligados a presentar el Certificado de Registro de Vivienda Principal en un lapso no mayor a 90 días hábiles contados a partir de la fecha de registro del documento. Los beneficiarios presentarán original y copia de dicho certificado.

 

 

 

Requisitos oficiales que debe llevar al momento de tramitar la solicitud de Créditos Hipotecario para la adquisición de vivienda con recursos propios del Banco Banesco.

Ingrese al portal del banco y  vaya a la sección personas créditos para vivienda bajo la ley de protección al deudor hipotecario

Expediente Requisitos:

Persona Natural: Solicitante o comprador

  • Ser mayor de edad.

  • Ser venezolano. En caso de ser extranjero, debes haber adquirido legalmente la condición de residente.

  • Ser ahorrista activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), con aportes de al menos 12 meses

  • Fotocopia de la cédula de identidad vigente y legible del solicitante, cosolicitante y/o del cónyuge.

  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible del solicitante, cosolicitante y/o del cónyuge.

  • Declaración jurada notariada.

  • Original y copia del documento de opción de compra-venta, con un plazo mínimo de ciento veinte (120) días continuos, prorrogable por treinta (30) días continuos.

  • Planilla de solicitud de crédito y subsidio directo habitacional.

  • Carta de Solicitud de Subsidio Directo Habitacional, con los documentos que permitan comprobar el vínculo de consanguinidad o afinidad que existe con los integrantes del grupo familiar (en caso que aplique).

  • Planilla de Solicitud de Seguro de Vida debidamente firmada.

  • Planilla de Solicitud de Seguro de Incendio y Terremoto debidamente firmada.

  • Balance personal o mancomunado (en caso de que el estado civil del solicitante o el cosolicitante sea casado), firmado por un contador público.

  • Fotocopia de la declaración de Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal o Formato de No Contribuyente.

  • Referencias bancarias de las Tarjetas de Créditos y los últimos tres (03) meses de los estados de cuenta del solicitante y los cosolicitantes (en original y fotocopia sellados por el banco emisor).

  • Referencias bancarias de las cuentas de Ahorros y Corrientes y los últimos (06) meses de los Estados de cuentas bancarias del solicitante y los cosolicitantes (en original y fotocopia sellados por el banco emisor).

  • Estado de Cuenta del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV y/o el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) donde se evidencia que el solicitante y los cosolicitantes tienen como mínimo doce (12) meses de cotizaciones.

  • Constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera para proceder mensualmente a la cobranza del crédito, una vez que sea aprobado.

Requisitos bajo dependencia laboral:

  • Original de constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses.
  • Recibos de pago de nómina de los últimos tres (03) meses donde se evidencie los abonos de las quincenas previas a la solicitud de crédito.
  • El solicitante o cosolicitantes que trabajen bajo relación de dependencia y posean un ingreso adicional, deberán presentar 12 cotizaciones al FAOV por dicho ingreso así como soportes de la actividad adicional a la que se dedican, que evidencien la regularidad del ingreso durante un período de 12 meses.

Requisitos trabajador Independiente:

  • Certificación de ingresos firmada por un contador público que comprenda un lapso mínimo de seis (06) meses.

  • Estados de cuentas bancarias de los 6 últimos meses.

  • En caso de que el solicitante o cosolicitante sean trabajadores independientes o profesionales de libre ejercicio, deberán consignar soporte de los ingresos: referencias de clientes y proveedores, fotocopias de facturas.

Requisitos del Vendedor:

  • Fotocopia de la Cédula de Identidad vigente y legible del vendedor y su cónyuge.

  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigentes y legibles del vendedor y su cónyuge.

Requisitos bien Inmueble:

  • Fotocopia simple del documento de propiedad del inmueble debidamente protocolizado. En caso de que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración sucesoral, copia de la cédula de identidad y del Registro de Información Fiscal (RIF) vigentes y legibles de los herederos y la sucesión.

  • Fotocopia simple del documento de parcelamiento (casa) o de condominio (apartamento), debidamente registrado.

  • Certificación de gravámenes de los últimos diez (10) años con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a su presentación.

  • Permiso de habitabilidad para viviendas nuevas.

  • Fotocopia legible de la cédula catastral o ficha catastral del inmueble a ser adquirido.

  • Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días, realizado por un perito registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario.