Trámite al momento de solicitar la adquisición de Vivienda con recursos propios (Banco Venezuela)

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Tips que debes tener en cuenta al  tramitar la solicitud de crédito Hipotecario para la adquisición de vivienda con recursos propios del Banco de Venezuela:

  • No olvides descargar e imprimir el formulario NGE.204 solicitud Credihipotecario.
  • Recuerda que en caso que el solicitante haya sido beneficiario de “La Gran Misión Vivienda Venezuela” no podrás optar al financiamiento.
  • Ten presente que las cuotas mensuales máximas para el pago del crédito no pueden superar el 35% del ingreso integral total familiar mensual ni podrá ser menor al 10%.
  • Recuerda que el crédito tiene un plazo máximo de 30 años para pagar.
  • El monto máximo de financiamiento es de 500.000 bolívares. Para adquisición de vivienda.
  • Recuerda que el Subsidio Directo Habitacional será aplicado para todas las personas que soliciten crédito, a través del (FAOV), sin importar sus ingresos mensuales.
  • Ten presente que la carpeta con los requisitos exigidos por el operador financiero deben ser entregados en el mismo orden que aparecen en la página web, en una carpeta tamaño oficio, al igual que  las hojas deben ser en tamaño oficio.
  • Si llegases a adquirir una vivienda a través del sistema (FAOV) Con subsidio no podrá vender en un lapso mayor a  cinco (5) años.
  • Solo podrá acceder al crédito habitacional, a través de Banavih una sola vez como beneficiario.
  • El otorgamiento del crédito hipotecario se dará en un periodo de 90 días a 120 días continuos.
  • Ten presente que si usted solicita un crédito, ante cualquier institución financiera, deberá tener un buen record de pago para adquisición de vivienda, remodelación, autoconstrucción compra de vehículos nuevo o usados. Y si presenta retrasos no será aprobado el crédito.
  • El horario de atención al público es de 8:30 am a 3:30 de manera corrida.
  • Ten presente entre los recaudos que deberán entregar, está el documento de opción de compra y venta. Este tiene una vigencia de (7) hábiles para vencerse. Por tal razón sugerimos que este documento solicitarlo de último para consignarlo a la carpeta de recaudos, ya que si lo entregas al banco con 2 días para vencerse este será devuelto.
  • Recuerda que la copia de la cédula del solicitante  debe ir ampliada a 120%, al igual que la del conyugue en caso que aplique.
  • Ten presente que debes entregar tu expediente de crédito en cualquiera de las oficinas del Banco de Venezuela y solicítele al asesor/especialista de negocio el acuse de recibo al momento de entregar todos los recaudos.
  • Puedes consultar el estatus de su solicitud de crédito a través de Clave telefónica personal, llamando al 0500 MICLAVE (0500 642 5283).
  • En caso de la aprobación de la solicitud reciba  por el asesor  o especialista de negocio del Banco de Venezuela su documento de crédito. Introduzca documento de crédito en el Registro Inmobiliario. Indique al asesor o especialista de negocio del Banco de Venezuela, el día a partir del cual puede firmar, y espera la notificación de la fecha de firma del documento. Consulte las solicitudes de Credihipotecario enviadas al Banavih que se encuentran a la espera de aprobación de recursos a través de la ruta: Lo último > Listados Banavih – Faov.
  • No serán acreedores de éste beneficio las familias que enajenan (Vender) su vivienda principal para adquirir otra.
  • La comisión financiera es de  0,5% sobre el monto financiado.
  • La forma de pago es en  cuotas mensuales y consecutivas de capital e interés.
  • Para garantizar la más rápida evaluación de su solicitud asegúrate de:
  • Recuerda llenar completamente la solicitud y planillas antes mencionadas.
  • Anexar todos los recaudos exigidos para la tramitación del crédito.
  • Los requisitos y recaudos solicitados deben tener una vigencia no mayor a 30 días de emitidos
  • El bien inmueble estará amparado por una póliza de vida, incendio y terremoto a nombre del Banco De Venezuela.

 

Requisitos oficiales que debe llevar al momento de tramitar la solicitud de crédito Hipotecario para la adquisición de vivienda con recursos propios del Banco de Venezuela.

Dirigirse a la sección personas financiamientos e ingresar al enlace de Credihipotecario Adquisición

Expediente Requisitos:

  • Persona Natural: Solicitante o Comprador

  • Ser venezolano, mayor de edad. En caso de ser extranjero, deberá tener legalmente la residencia. Ser cotizante activo y estar solvente ante el FAOV / FAVV. El solicitante y los co-solicitantes deberán tener una cuenta de ahorro y/ o corriente en el Banco de Venezuela. El inmueble a adquirir deberá ser destinado para vivienda principal.

  • Fotocopia de la constancia de inscripción en el FAOV y/o FAVV, y demostrar que se encuentra activo y solvente. En caso de no estar al día en los aportes por causas imputables al patrono o empleador, anexar fotocopia de la denuncia ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH).

  • Constancia de trabajo en original, no mayor a tres (3) meses de emitida, donde indique nombre, apellido, cargo, antigüedad laboral, salario integral (mensual y anual), dirección, números telefónicos locales de la empresa, RIF, y sello húmedo de la empresa. (Solicitante, cónyuge y/o co-solicitantes.)

  • Ingreso adicional demostrable a través de Certificación de Ingresos y Balance Personal firmado por un contador público colegiado.

  • En caso que el solicitante y co-solicitantes mantengan una relación de dependencia laboral, se tomará en cuenta el salario integral, pudiendo incluir cualquier otro ingreso adicional demostrable que no sea ocasional, y que no corresponda al beneficio de cupones, ticket o tarjeta electrónica de alimentación, siendo este equivalente al declarado por el solicitante y co-solicitantes como base de cálculo de los aportes al FAOV. Los ingresos adicionales que se demuestren,

  • Deberán cumplir con una regularidad mínima de doce meses consecutivos.

  • Fotocopia de los recibos de pago nómina correspondientes a los tres meses,o las seis últimas quincenas previas a la solicitud de crédito.

  • Balance General y estados financieros de los dos (2) últimos ejercicios económicos firmados por un contador público colegiado. Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta (ISLR) del último ejercicio fiscal, en caso que aplique, de lo contrario, completar el formulario.

  • Descargar la Carta de No Presentación de la Declaración ISLR.Tres (3) referencias bancarias.

  • Tener los tres (3) últimos estados de cuenta de tarjetas de crédito, cuentas corrientes o las libretas de ahorro que los intervinientes posean en original o fotocopia certificada visada y sellada por el banco emisor.

  • Fotocopia legible de la cédula de identidad del solicitante, cónyuge y/o cosolicitantes, con el estado civil actualizado, ampliadas al 150% y centrada en la hoja. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia y entregar constancia expedida por el Servicio de Administración de Identificación, Migración y Extranjería (SAIME).

  • Fotocopia del RIF vigente del solicitante, cónyuge y/o co-solicitantes. Si el solicitante realiza la solicitud de crédito a través de un apoderado, dicha persona deberá consignar fotocopia del documento registrado que acredita su representación junto con la fotocopia de la cédula de identidad y el RIF vigente del apoderado. Fotocopia del documento de Opción Compra-Venta notariada, a vista del original, vigente por un mínimo de noventa (90) días, prorrogable por treinta (30) días, sin excepción. Esta deberá ser consignada ante el operador financiero dentro de los siete (7) días hábiles siguientes a la fecha de su firma o autenticación según sea el caso.

  • Presentar un ingreso total mensual familiar igual o menor a quince (15) salarios mínimos.

  • El solicitante y los co-solicitantes deberán tener una cuenta de ahorro o corriente en el Banco de Venezuela.

Requisitos: Persona Natural-Vendedor

  • Fotocopia legible de la cédula de identidad, y fotocopia de RIF vigente (vendedor y cónyuge) y/o poder registrado con fotocopia de la cédula de identidad y RIF del apoderado, en caso de persona Juridica

  • Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días, realizado por un perito valuador registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario que pertenezca al operador financiero.

  • Ver el listado de Peritos Autorizados.

Requisitos:  Bien Inmueble

  • Fotocopia del documento de propiedad del Inmueble a adquirir debidamente protocolizado.

  • Fotocopia de la documento de condominio o parcelamiento del inmueble a ser adquirido y sus modificaciones o aclaratorias, según sea el caso (debidamente registrados).

  • Borrador del documento de liberación de hipoteca, en el supuesto caso que el inmueble a ser adquirido se encuentre hipotecado.

  • Fotocopia de la Certificación de Gravámenes sobre el inmueble, que comprenda un período no inferior a los diez (10) últimos años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a la fecha de presentación de los documentos.

  • En caso de que el inmueble este hipotecado, deberá constar la liberación de la hipoteca o documento de venta a protocolizar.

  • Fotocopia legible de la Cédula Catastral, ficha catastral o número de catastro, vigente del inmueble a ser adquirido.

  • Fotocopia del Permiso de Habitabilidad para viviendas nuevas. En caso que en el documento de propiedad esté incluida una cláusula indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del Estado o cualquier otra persona, se deberá presentar el documento que exprese la renuncia del ente a este derecho.